Hast du dir überlegt, ein Haus zu erwerben? Diese Kosten müsstest du dabei berücksichtigen.
Lesezeit: 5 Min.
Manche Menschen erträumen sich ein Eigenheim, um nie mehr Miete zu bezahlen, oder Angst vor einer Mieterhöhung oder einem Umzug aufgrund Eigenbedarfs zu haben. Zudem gelten Immobilien als gute Altersvorsorge und eine sichere Investition – besonders in Zeiten der Krise. Denkst du über den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses nach? Unser Ratgeber enthält alle relevanten Informationen über den Hauskauf. Erfahre, welche Folgekosten bei der Anschaffung eines Hauses entstehen, welche Kosten variabel sind und worauf man generell achten sollte.
Was kostet ein Haus im Durchschnitt in Österreich?
Eines vorweg: Wie viel ein Haus oder eine Wohnung kostet, lässt sich pauschal nicht sagen. Mehrere Faktoren spielen eine Rolle:
Wo steht das Haus? Eine Immobilie im 1. Bezirk in Wien kostet in der Regel um einiges mehr als eine im Bezirk Gmünd. Hat das Haus Seeblick? Ist es gut angeschlossen an öffentliche Verkehrsmittel, liegt es im Speckgürtel eines Ballungsgebietes oder in einem unbeliebten Stadtteil?
Wie groß ist das Haus? Ist dort Platz für eine sechsköpfige Familie oder wird es schon zu viert eng? Die Anzahl der Zimmer, Bäder und das Grundstück beeinflussen den Preis natürlich beachtlich.
Wie sieht die Ausstattung aus? Ein Haus ohne Keller oder Balkon ist günstiger als mit zwei Balkonen, Kellergeschoss, Terrasse und großem Garten. Wenn du einen Keller haben oder deinen Kaffee auf dem Südbalkon schlürfen willst, musst du – je nach Budget – an anderer Stelle Abstriche machen.
Ist das Haus renovierungsbedürftig? Wenn ja, fällt der Kaufpreis zwar niedriger aus. Allerdings musst du das Haus möglicherweise sehr kostenintensiv instand setzen – vorausgesetzt, du möchtest die Immobilie gewinnbringend weiterverkaufen. Als passionierter Heimwerker und mit ausreichend Budget kannst du aber getrost zugreifen.
Wie hoch sind die Zinsen? Nicht jeder hat das nötige Kleingeld für ein Haus unter der Matratze liegen. Wenn der ein oder andere Euro fehlt, wird ein Kredit fällig. Hohe Kreditzinsen treiben den Gesamtpreis für dein Haus ebenfalls nach oben. Mehr dazu in unserem Zinsrechner.
Hast du die Nebenkosten beim Hauskauf beachtet? Bei einem Haus- oder Wohnungskauf fallen diverse Nebenkosten an. Welche das sind, schlüsseln wir im Folgenden für dich auf.
Nebenkosten beim Hauskauf
Wenn du ein Haus kaufst, erwirbst du nicht nur die Immobilie. Du erhältst auch das Grundstück und die Ausstattung des Hauses. Dabei fallen einige Gebühren an:
Posten
Prozentsatz
Beispiel—Kaufpreis 300.000 €
Grunderwerbsteuer
im Allgemeinen 3,5 %
10.500 €
Notar- bzw. Anwaltskosten
1-3 % des Kaufpreises
3.000 bis 9.000 €
Eintragung ins Grundbuch
1,1 % des Kaufpreises
3.300 €
ggf. Maklerprovision
3 % (+ Umsatzsteuer)
9.000 € (+ Umsatzsteuer)
ggf. Eintragungsgebühr des Pfandrechts
-
je nach Hypothek
Immobiliengutachten
-
je nach Ausführung und Verkehrswert
Modernisierungskosten
-
abhängig von Zustand der Immobilie
ggf. Kredit
-
je nach vorhandenem Kapital und Kredit
Insgesamt
-
mindestens 25.800 €
Rund 26.000 € werden fällig, ohne dass du in ein fertiges Haus ziehen kannst – da mitunter ja alte Heizungsrohre ausgetauscht, Böden erneuert, Wände verputzt oder Stromleitungen modernisiert werden müssen.
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Möchtest du statt einem Haus lieber eine Wohnung kaufen? Dann kannst du dir die Preise pro Quadratmeter genauer anschauen. Derzeit kostet ein Quadratmeter Wohnfläche im Bezirk Wiener Neustadt durchschnittlich 3.419 €. Im Vergleich dazu bezahlst du in Wien im Durchschnitt satte 16.069 €. Wenn du dich für eine Wohnung entscheidest, solltest du im Klaren darüber sein, was deine Ziele sind. Möchtest du die Wohnung wirklich selbst nutzen, dort möglicherweise deine Kinder großziehen? Dann solltest du dich in der Nachbarschaft wohlfühlen, Supermärkte in der Nähe oder ein Auto zur Verfügung haben. Gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote? Wenn du die für dich wichtigen Fragen geklärt hast, kannst du dir den Preis inklusive Nebenkosten für deine Traumimmobilie grob ausrechnen. Bei einer Eigentumswohnung fallen folgende Nebenkosten an.
Posten
Prozentsatz
Beispiel—Kaufpreis 70 Quadratmeter in Wiener Neustadt: 239.330 €
Grunderwerbsteuer
im Allgemeinen 3,5 %
8.376,55 €
Notar- bzw. Anwaltskosten
1-3 % des Kaufpreises
2.393,30 bis 7.179,90 €
Grundbuchkosten
1,1 % des Kaufpreises
2.632,63 €
ggf. Maklerprovision
3 % (+ Umsatzsteuer)
7.179,90 € (+ Umsatzsteuer)
ggf. Eintragungsgebühr des Pfandrechts
-
je nach Hypothek
Immobiliengutachten
-
je nach Ausführung und Verkehrswert
ggf. Sanierungskosten
-
abhängig vom Zustand der Eigentumswohnung
ggf. Finanzierungsnebenkosten
-
je nach Wohnung, eigenem Kapital und Kredit
Insgesamt
-
mindestens 13.402,48 € (ohne Makler)
Wenn du in eine Wohnung investierst, kommst du um diese Posten nicht herum. Die Vorteile für Wohnungsbesitzer liegen jedoch auf der Hand: Sicherheit, finanzielle Absicherung und kein Wertverlust bei guter Pflege.
Welche laufenden Kosten entstehen durch den Hauskauf?
Du hältst endlich die Schlüssel zu deiner eigenen Immobilie in der Hand und zahlst nie wieder Miete? Ganz so einfach ist es nicht. Wahrscheinlich musst du einen Kredit abbezahlen und weitere, teils laufende Kosten stemmen: Reparaturarbeiten rund um Haus und Garten, Strom, Heizung, Wasser, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Versicherungen, Telekommunikation und der Rauchfangkehrer. Alles, was du als Mieter aus der jährlichen Betriebskostenabrechnung kennst, musst du nun einzeln entrichten. Und wenn du keinen grünen Daumen hast, aber trotzdem eine Blütenpracht in deinem Garten möchtest, beschäftigst du dafür möglicherweise einen Gärtner.
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Ob du eine Immobilie kaufen solltest, hängt schlussendlich von deiner finanziellen Lage, deinem Lifestyle und deiner familiären Situation ab. Natürlich kannst du deine Kinder in der Stadt großziehen. Aber vielleicht möchtest du ihnen auch einen Garten zum Spielen bieten. Du liebst das pulsierende Leben im Ballungsgebiet? Dann solltest du lieber ein Haus oder eine Wohnung auf dem Land mieten, anstatt direkt zu kaufen – so bist du nicht gebunden und kannst jederzeit wieder in die Stadt ziehen. Und wenn du als Mieter mit den Nachteilen wie Mieterhöhungen, Eigenbedarf usw. leben kannst, ist ein Hauskauf nicht zwingend notwendig. Wenn du dein Geld jedoch anlegen und in die Zukunft investieren willst, ist ein Hauskauf in deinem Fall womöglich eine gute Idee.
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