Expatriés : comment trouver rapidement un logement ?

La France attire de nombreux expatriés chaque année, tant pour sa qualité de vie que pour les opportunités professionnelles et universitaires qu’elle propose. Sa capitale, Paris, est reconnue à l'échelle internationale comme étant la ville du romantisme et ses autres grandes agglomérations sont tout aussi plébiscitées pour leur climat et leur douceur de vivre. Mais comment trouver rapidement un logementen location en France ? Si vous avez choisi de vous y expatrier, nous vous détaillons toutes les informations à connaître pour trouver votre perle rare. Suivez le guide.

Lorsque vous commencez à chercher un logement, il convient tout d’abord de définir le budget que vous pouvez y allouer. Cela vous permettra d’orienter votre recherche et de fixer vos critères de choix de façon réaliste.

On considère habituellement que votre loyer ne doit pas être supérieur à 1/3 de votre salaire. N’hésitez donc pas à utiliser notre tableau de budget mensuel en ligne pour vous aider à calculer le montant que vous pouvez y allouer. 

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Présenter un dossier solide est votre atout numéro un pour trouver rapidement un logement en location, surtout dans les grandes villes françaises où votre dossier risque de ne pas être le seul entre les mains du propriétaire. 

Pour vous loger plus facilement, la présentation d’un bon dossier de futur locataire au propriétaire est cruciale. Nous vous conseillons donc de le préparer avec minutie.

Les documents qui peuvent être demandés à un potentiel locataire sont encadrés par la loi en France. Le décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015 précise que pour vous louer son logement, un propriétaire peut vous demander : 

• une pièce d’identité
• un justificatif de domicile
• un justificatif relatif à votre situation professionnelle (généralement, les propriétaires privilégient les CDI de plus de 2 mois)
• un justificatif relatif à vos revenus (par exemple, vos 3 derniers bulletins de salaire)
• un acte de caution solidaire, prouvant qu’un de vos proches se porte garant en cas de non paiement de votre loyer et charges

Cette dernière exigence dépend souvent de vos revenus. Si vous gagnez plus de 3 fois le loyer (le salaire net est pris en compte) et êtes en CDI, un garant n’est souvent pas demandé.

Si vous êtes expatrié, il peut être plus compliqué de rassembler certains documents. Dans ce cas, n’hésitez pas à expliquer votre situation et à fournir les documents que vous pouvez tout de même présenter, même en anglais. 

Un outil mis en ligne par le service public est disponible pour vous aider à constituer votre dossier en ligne, et à l’envoyer au propriétaire. 

Bien souvent et comme mentionné plus haut, il vous sera demandé de présenter un garant dans certains cas, c’est-à-dire quelqu’un qui se porte caution pour le paiement de votre loyer et charges. Comme le précise le décret cité précédemment, votre garant peut se voir demander les mêmes documents que les vôtres.

Une fois de plus, n’hésitez pas à expliquer votre situation si vous avez du mal à trouver un garant en France. Certains propriétaires peuvent être plus flexibles que d’autres. 

À noter, si vous n’avez pas de garant, des tiers ou des dispositifs spécialisés peuvent aussi vous aider, à certaines conditions, en se portant garant. Nous vous invitons à vous renseigner à ce sujet. 

La plupart des grandes villes en France sont considérées comme des « zones tendues », voire « très tendues ». Comprenez par là que les demandes de logement sont plus nombreuses que les offres disponibles pour ces villes. Le loyer peut donc y être élevé et les propriétaires très sélectifs.  

Paris, zone très tendue, propose par exemple un loyer moyen aux alentours de 35€ du m² pour un appartement, lorsqu’il vous faut compter environ 19€ le m² en moyenne pour Bordeaux. Si vous choisissez de vous installer à Lyon, vous devrez débourser 18€ par m² en moyenne pour le loyer d’un appartement, là où dans une ville comme Strasbourg, il est de 16€ le m² pour le même type de logement.

Il existe néanmoins des règles d’encadrement des loyers en zone tendue ou dans des communes spécifiques. Le site du gouvernement met à votre disposition des simulateurs en ligne vous permettant ainsi de vérifier que le loyer du bien qui vous intéresse respecte bien ces règles.

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Pour faire des économies, vous pouvez chercher un bien à louer sans passer par une agence, de particulier à particulier. Ces recherches sont permises par des sites spécialisés ou si vous êtes chanceux, le bouche à oreille peut aussi fonctionner. 

Comme toujours, on vous rappelle que les arnaques peuvent exister, donc il convient de rester vigilant lorsqu’une offre a l’air trop alléchante. 

Si vous désirez éviter les frais d’agences immobilières et trouver rapidement un logement en location, vous pouvez vous rapprocher directement des propriétaires. En effet, de nombreuses offres sont publiées sur des sites d’annonces en ligne. En France, les plus utilisés sont Leboncoin, PAP ou encore SeLoger. Ils fonctionnent à la manière d’un moteur de recherche : vous renseignez les critères du bien que vous recherchez, et vous accédez alors aux annonces pouvant vous intéresser. 

Il vous suffira ensuite  de contacter  les propriétaires des logements que vous souhaitez, en vue d’une visite. Il convient souvent d’être assez rapide lors de vos recherches pour être parmi les premiers à visiter le bien. 

N’hésitez pas à mettre en place des alertes ciblées pour être parmi les premiers prévenus lorsqu’une annonce est mise en ligne. Une fois la visite prévue, pensez à préparer votre dossier qui pourra vous être demandé rapidement.

Nous vous rappelons ci-dessous la définition de quelques termes et abréviations que vous allez rencontrer dans les annonces de logement, et qui ne sont pas forcément évidents la première fois où vous les rencontrez, surtout si le français n’est pas votre langue native. 

Studio : un studio comporte une seule pièce de vie principale et une salle de bain séparée

T : cette lettre est employée pour désigner le type de logement selon son nombre de pièces principales (en plus de la cuisine et de la salle de bain) : on parle de T1, T2, T3 etc… 

T1 bis: c’est un studio où l’espace de couchage est néanmoins délimité

F : de la même façon, on parle de F1,F2,F3 … mais cela désigne la même chose, simplement le F vient du terme anglais “floor”

Duplex : le logement comporte deux étages

Souplex : le logement comporte deux étages dont un en sous sol

ASC : ascenseur

EXT : extérieur

RDC : rez-de chaussée

SDB : salle de bain

CC : charges comprises

HC: hors charges

DPE : diagnostics de performance énergétique

Comme partout, vous n’êtes pas à l’abri de tomber sur de mauvaises surprises au cours de votre recherche pour trouver rapidement un logement en location. 

Pour les éviter, renseignez-vous sur le prix au m² proposé par les propriétaires et les agences immobilières dans le quartier où vous souhaitez vous installer et selon le type de logement que vous désirez. On vous le rappelle, vous pouvez aussi vérifier si l’encadrement des loyers est bien respecté dans les zones tendues.

Il est judicieux d’appeler le propriétaire du bien pour poser les questions que vous avez au sujet du bien, de son équipement etc. Cela peut être un premier point de contact avant de convenir d’une visite, permettant aussi de vous faire une première impression.   

Si un propriétaire ne propose aucune photo ou que le prix semble beaucoup trop attractif pour le bien présenté sur une annonce, il vaudrait peut-être mieux vous en méfier.

Nous vous invitons aussi à ne pas partager vos documents avant de voir le bien et de rencontrer le propriétaire. Il est fortement déconseillé de louer un bien sans l’avoir visité en personne, et surtout si vous ne passez pas par un organisme spécialisé, donc ne versez jamais d’argent avant la signature d’un bail. 

Concernant vos documents, vous pouvez aussi apposer un filigrane sur vos fichiers au format numérique, avant de les rendre infalsifiables. Ce service est proposé par le dispositif gouvernemental DossierFacile.

Afin de pouvoir trouver rapidement un logement en location, vous pouvez aussi passer par une agence immobilière. L’agence connaît son quartier et saura vous aiguiller dans vos recherches pour décupler vos chances de trouver votre logement idéal. 

On ne peut que vous conseiller de faire le tour des agences des quartiers où vous aimeriez vivre, et ne pas vous limiter à une seule d’entre elles. En général, elles fonctionnent toutes de la même façon : lors de votre première visite à l’agence, l’agent immobilier prendra vos coordonnées, enregistrera vos critères de recherche et vous contactera ensuite lorsqu’un bien correspond pour convenir d’une visite. 

N’hésitez pas à demander conseil et à poser toutes vos questions à l’agent immobilier lors de vos recherche. Pour le compte du propriétaire, l’agence s’assure de la solidité de votre dossier de location. C’est aussi elle qui se chargera de la visite, de l’état des lieux et de rédiger le contrat de bail et de vous le faire signer. 

Passer par une agence immobilière est un excellent moyen de trouver un logement facilement. Cependant, vous devrez payer des frais d’agence. Il convient donc de se renseigner à ce sujet. Comme pour les annonces de particuliers, lorsque vous contactez une agence depuis une annonce vue en ligne, si vous ne connaissez pas cette agence, n’hésitez pas à faire une recherche sur votre moteur de recherche : mieux vaut être trop prudent. 

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