Ser expatriado en Múnich: Todo lo que debes saber antes de vivir en la ciudad bávara

Múnich es una de las ciudades alemanas más populares entre los expatriados por tener el equilibrio perfecto entre centro financiero, cultura, ocio y naturaleza. No es de extrañar que el precio de los alquileres en la capital de Bavaria sea el más alto del país.

Aunque no destaque por su clima ni estilo de vida relajado, así como Alemania, Múnich tiene mucho que ofrecer: cuenta con una buena oferta educativa, un sistema de salud eficiente, y un mercado de trabajo con las mejores oportunidades laborales de todo Europa.

Si planeas iniciar una nueva vida en Múnich, te contamos todo lo que necesitas saber antes de iniciar tu aventura como expatriado en la ciudad bávara. Toma papel y lápiz porque esto te interesa.

Múnich es muy popular entre los expatriados por su carácter abierto y tolerante. De hecho, se estima que alrededor de 12.200 residentes de Múnich son expatriados o de orígen extranjero. En resumen, no te va a costar encontrar a otros expatriados con los que charlar e ir a tomar unas cañas. 

La capital bávara tiene costumbres tan únicas como los llamados “Bier Garten” (jardines de cerveza), donde puedes traer comida preparada de casa, pedir una cerveza y disfrutar del momento bajo la sombra de los árboles. En verano, puedes darte un chapuzón en el río Isar o irte de excursión en las montañas. ¿Llueve? Entonces es momento de ir al teatro, al museo, a un concierto o una exposición de arte. Además, es la ciudad donde se celebra el popular Oktoberfest.

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El mercado inmobiliario alemán difiere del español. Tanto es así, que la mayoría de la gente vive de alquiler. En otras palabras, es poco común tener una vivienda en propiedad en Múnich.

Si estás interesado en alquilar o comprar una vivienda en Múnich, es importante que te familiarices con la burocracia alemana. Te contamos más a continuación.

El mercado inmobiliario en Múnich es muy competitivo debido a la gran demanda de vivienda de alquiler. Puede que no acabes viviendo en el barrio que tenías pensado. El precio del alquiler en la capital de Bavaria está regulado por ley, así como los contratos, hecho que ofrece cierta seguridad a los arrendatarios.

Antes de firmar un contrato de alquiler en Múnich, asegúrate de empadronarte. En alemán se llama Anmeldung y es un trámite obligatorio para todos los residentes. A priori es un proceso sencillo, sin embargo, es un poco complicado conseguir cita en la oficina del padrón, Bürgeramt, de Múnich. Por ello, te recomendamos que la pidas cita cuanto antes.

Puedes consultar nuestro artículo sobre cómo alquilar un piso en Alemania y Múnich para obtener más información sobre la terminología del alquiler en alemán, entre otra mucha información útil.

Es poco habitual comprarse un piso en Múnich. La vivienda en propiedad no está subsidiada por el gobierno, es decir, no puedes deducirte la hipoteca en la renta.

El precio del metro cuadrado en Munich se sitúa alrededor de los 9.500 €, aunque en el barrio de Aubing-Lochhausen-Langwied el precio baja hasta los 7.900 € por metro cuadrado. Otras zonas como Altstadt-Lehel, el precio sube hasta los 15.000 € el metro cuadrado. Como puedes ver, comprar un piso en Múnich está al alcance de pocos bolsillos.

Además del precio de venta, es importante que tengas en cuenta los costes asociados como:

• Honorarios de la inmobiliaria.
• Impuesto de transferencia de propiedad: en Múnich es un 3,5 % del precio de compra.
• Costes de notaría y escrituras: alrededor del 2 % del precio de compra.
• Otros costes derivados de la compraventa.

Los barrios más populares para expatriados en Múnich son:

• Maxvorstadt: ubicado en el distrito central de Múnich, es el corazón de la escena cultural de la ciudad y es especialmente popular entre los estudiantes. Además, alberga el campus de las tres principales universidades.
• Neuhausen: muy popular entre las familias con niños por su tranquilidad y su entorno natural.
• Westend: también conocido como Schwanthalerhöle, cuenta con una importante escena cultural y se ubica cerca de Wiesn. Se encuentra a poca distancia de donde se celebra el Oktoberfest. Además, muchos expatriados también residen aquí.
• Schwabing: barrio de artistas y liberales, así como cafés de moda.
• Glockenbachviertel: aquí se concentra parte de la comunidad LGBTQIA+ de la ciudad y cuenta con muchas opciones de restauraciones para los más gourmets.

Múnich es sede de empresas tecnológicas, automovilísticas y financieras que convierten la ciudad en un lugar muy atractivo para trabajar. De hecho, empresas como BMW, Siemens y Allianz, tienen sus oficinas centrales en Múnich.

Antes de buscar trabajo en Múnich, tienes que saber que el salario medio se sitúa  alrededor de los 56.600 € anuales, con una remuneración de 27 € la hora. Un salario superior comparado con el resto de Alemania, el cual es de 49.428 € anuales. Teniéndolo en mente, te será más fácil buscar empleo con cabeza y negociar tu sueldo según la retribución media.

Por otra parte, en caso de ser expatriado de un país extracomunitario de la UE, necesitarás que una empresa alemana tramite tu permiso de residencia o visado. Es preferible solicitarlo antes de tu llegada; aunque Alemania también dispone de una visa para profesionales extranjeros altamente cualificados que da derecho a permanecer en el país hasta 6 meses mientras buscan trabajo.

Echa un vistazo a nuestro artículo sobre la visa de nómada digital en Alemania para más información acerca de cómo buscar trabajo en Múnich siendo expatriado.

El coste de la vida en Múnich es superior comparado con otras áreas urbanas y rurales. A pesar de que los salarios son más generosos, el precio del alquiler en Múnich es más alto que en el resto del país: el precio medio de un apartamento de dos habitaciones en el centro de la ciudad es de unos 1.335 € al mes. Otras ciudades como Frankfurt, Hamburgo, e incluso Berlín, son más económicas para vivir.

Comer fuera y viajar en transporte público también puede ser ligeramente más caro, aunque tienes una alternativa a tu alcance: en Bavaria es costumbre traer la comida de casa a los “jardines de cerveza”. De esta forma, puedes disfrutar de beber al aire libre sin gastarte un dineral. Además, en verano, puedes tomar el Sol y refrescarte en el río. Maravilloso, ¿verdad?

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En Alemania es obligatorio tener seguro médico. Muchos alemanes, y expatriados en Múnich, suelen optan por el seguro médico obligatorio, el cual se financia mediante contribuciones salariales compartidas entre el empleador y el empleado. 

La cuota mensual es del 14,6 % del salario bruto, aunque se aplica un tope en el caso de los salarios superiores al máximo de contribución. En el caso de los trabajadores autónomos o freelancers, deben pagar el coste total del seguro.

También tienes la opción de contratar un seguro médico privado; el precio variará según el tipo y las coberturas que elijas.

Consulta nuestro artículo: cómo conseguir el seguro médico en Alemania para más información acerca de cómo funciona la sanidad en Alemania y Múnich.

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Si estás pensando en estudiar en Alemania, tenemos buenas noticias para ti: puedes estudiar en cualquier universidad pública sin pagar matrícula, seas alemán o extranjero. Aunque deberás pagar otros costes menores (puede haber excepciones), estudiar y trabajar en Múnich es una buena opción para los expatriados a pesar del elevado coste del alquiler.

Múnich es sede de universidades de renombre internacional como:

• Universidad Ludwig Maximilian de Múnich: la universidad más antigua de Alemania así como la quinta más grande del país. El campus principal se encuentra en la zona de Maxvorstadt.
• Universidad Técnica de Múnich: la institución de educación superior técnica más grande de Alemania y una de las universidades más prestigiosas de Europa. El campus central también se ubica en Maxvorstadt.
• Universidad de Ciencias Aplicadas de Múnich: una institución de alto rango que ofrece multitud de disciplinas de estudio, algunas de carácter meramente ocupacional. Se encuentra en el noroeste de la estación central de Múnich.

Múnich está muy bien comunicada con el resto de ciudades alemanas y dispone de una red de transporte público; trenes, autobuses y tranvías, rápida y eficiente para moverte por la ciudad a tu aire. 

El coste del transporte público en Múnich es muy asequible: por tan sólo 49 € al mes, con el Deutschland-Ticket (D-Ticket), puedes viajar de forma ilimitada por la red de transporte público local y regional de Múnich y otras ciudades alemanas. Una buena forma de ahorrar dinero, ¿verdad?

Aunque si sueles moverte en coche, tienes que saber que Múnich no es una ciudad fácil para conducir, ya que cuenta con restricciones de tráfico, y es difícil y caro aparcar. Si debes recorrer distancias largas, es mejor usar el transporte público.

En resumen, te sale más a cuenta viajar en transporte público. ¡Por algo es tan popular el Deutschland-Ticket!

A pesar de que Múnich es una ciudad abierta y multicultural, la cultura local está muy arraigada.

Los expatriados pueden tener ciertas dificultades para adaptarse a la mentalidad alemana, la cual se caracteriza por su practicidad y uso del sentido común. Por ejemplo, a diferencia de España, está mal visto cruzar la calle con el semáforo en rojo.

Como expatriado, es normal que al principio te cueste adaptarte a las costumbres locales de Alemania. Estos son sólo algunos ejemplos de las diferencias culturales que te puedes encontrar en Múnich:

• El dialecto bavarés: aunque en la actualidad hay muy poca gente que hable el dialecto bavarés original, es útil aprender algunas expresiones como Obacht (¡cuidado!), Pack ma’s (vamos) o Schleich di (¡apártate del medio!).
• La cháchara de los muniqueses: es muy fácil verse en medio de una conversación de otras personas en Múnich, ya sea en el súper o en la calle, e incluso conocer de primera mano detalles muy personales de los interlocutores.
• Fasching y Karneval: el Karneval (o carnaval), se conoce en Múnich como Fasching.
• Krapfen y Berliner: este popular pastel relleno de gelatina se conoce en Múnich como Krapfen.
• El complejo sistema de clasificación de basura: con contenedores para reciclar papel, plástico, metal, vidrio y residuos en general.
• El idioma alemán: una lengua que a priori es complicada pero que vale la pena aprender para relacionarse con los locales.
• La honestidad alemana: al principio puede parecer algo chocante y fría para un extranjero, pero con el tiempo es probable que la aprecies.

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