Ser expatriado en Frankfurt: Guía con todo lo esencial para vivir en la metrópoli financiera

Frankfurt es una de las ciudades alemanas más populares entre los expatriados por su metrópoli financiera, la cual ofrece trabajos bien remunerados, un nivel de vida alto, y un animado entorno cosmopolita. No es de extrañar que el precio de los alquileres sea de los más altos en Alemania.

Aunque no destaque por su clima ni estilo de vida relajado, así como Alemania, Frankfurt tiene mucho que ofrecer: una buena oferta educativa, un sistema de salud eficiente, y un mercado de trabajo con las mejores oportunidades laborales de todo Europa

En esta guía, te contamos todo lo que necesitas saber para ser expatriado en Frankfurt y planificar tu próxima aventura con todo detalle. Toma asiento porque esto te interesa.

Frankfurt es muy popular entre los expatriados gracias a su carácter abierto e internacional. De hecho, se estima que cerca de 7.300 residentes de Frankfurt son expatriados o de orígen extranjero. En otras palabras, no te va a costar encontrar a otros expatriados con los que charlar e ir a tomar unas cañas.

No olvides descubrir todas las caras de “Mainhattan”. Frankfurt es mucho más que un centro financiero y un aeropuerto: más allá de su skyline, cuenta con un casco histórico lleno de pequeñas callejuelas, así como una gran cantidad de parques y zonas verdes. Y por si fuera poco, ofrece actividades culturales para todos los gustos; desde el Teatro Inglés hasta la casa donde nació Goethe y el Apfelweinviertel, entre otros.

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El mercado inmobiliario Alemán difiere del español. Tanto es así, que la mayoría de la gente vive de alquiler. En otras palabras, es poco común tener una vivienda en propiedad en Frankfurt.

Si estás interesado en alquilar o comprar una vivienda en Frankfurt, es importante que te familiarices con la burocracia alemana. ¡Vamos allá!

El mercado inmobiliario en Frankfurt es muy competitivo debido a la gran demanda de vivienda de alquiler. Puede que no acabes viviendo en el barrio que tenías pensado. El precio del alquiler en Frankfurt está regulado por ley, así como los contratos, hecho que ofrece cierta seguridad a los arrendatarios.

Antes de firmar un contrato de alquiler en Frankfurt, asegúrate de empadronarte. En alemán se llama Anmeldung y es un trámite obligatorio para todos los residentes. A priori es un proceso sencillo, sin embargo, es un poco complicado conseguir cita en la oficina del padrón, Bürgeramt, de Frankfurt. Por ello, te recomendamos que pidas cita cuanto antes.

Si deseas más información, consulta nuestro artículo sobre cómo alquilar un piso en Alemanía y Frankfurt para familiarizarte con la terminología del alquiler en alemán.

Es poco habitual comprarse un piso en Alemania y Frankfurt en general. La vivienda en propiedad no está subsidiada por el gobierno, es decir, no puedes deducirte la hipoteca en la renta.

El precio medio del metro cuadrado en el área metropolitana de Frankfurt oscila los 5.800 €, mucho más barato que en Múnich. Aunque dependerá de lo que busques. Por ejemplo, el precio del metro cuadrado en los distritos de Westend-Süd o en la región de Bornheim es de 8.000 €, y los pisos duran poco en el mercado. El precio del metro cuadrado en Kalbach-Riedberg y Schwanheim se sitúa alrededor de los 4.300 €, pero se ha disparado debido al aumento de la demanda.

A la hora de comprarte una vivienda en Frankfurt, además del precio de venta, es importante que tengas en cuenta los costes asociados como:

• Honorarios de la inmobiliaria.
• Impuesto de transferencia de propiedad: en Frankfurt es un 6 % del precio de compra.
• Costes de notaría y escrituras: alrededor del 2 % del precio de compra.
• Otros costes derivados de la compraventa.

Estos son los barrios más populares entre los expatriados en Frankfurt:

• Sachsenhausen: a pesar de su ubicación en el centro, se encuentra lejos del bullicio y del ajetreo. Puedes dar un paseo por las calles adoquinadas, pedalear por las orillas del río Main, o hacerte amigo de otros expatriados, ya que muchos llevan a sus hijos a las escuelas internacionales de este barrio.
• Bahnhofsviertel: si buscas un barrio con una ubicación céntrica, entonces Bahnhofsviertel es tu mejor opción. Tienes la mayoría de sitios de interés muy cerca, desde el Römer hasta el ayuntamiento de Frankfurt y la catedral. Además, el precio del alquiler es comparativamente más bajo.
• Ostend: un distrito multicultural, barato y cómodo donde viven muchos expatriados, familias jóvenes y profesionales que acaban de empezar. Este barrio de moda cuenta con atracciones como el Zoo de Frankfurt o Schwedlersee.
• Nordend: probablemente el barrio más popular de Frankfurt, ya que atrae a mucha gente joven y cobra vida por la noche. Hay desde clubes de jazz hasta restaurantes de moda; de hecho, siempre encontrarás algún local de ocio nocturno abierto en Bornheim, ubicado en el este del distrito.

Frankfurt es sede de empresas tecnológicas y financieras que convierten la ciudad en un lugar muy atractivo para trabajar. Empresas como Sport AG, DB Regio, y el Grupo Radeberger, tienen sus oficinas centrales en Frankfurt.

Antes de buscar trabajo en Frankfurt, tienes que saber que el salario medio se sitúa  alrededor de los 56.440 € anuales, con un precio por hora de 27 €. Un salario superior comparado con el resto de Alemania, el cual es de 49.428 € anuales. Teniéndolo en mente, te será más fácil buscar empleo con cabeza y negociar tu sueldo según la retribución media.

Por otra parte, en caso de ser expatriado de un país extracomunitario de la UE, necesitarás que una empresa alemana tramite tu permiso de residencia o visado. Es preferible solicitarlo antes de tu llegada a Frankfurt; aunque Alemania también dispone de una visa para profesionales extranjeros altamente cualificados que da derecho a permanecer en el país hasta 6 meses mientras buscan trabajo.

Para más información acerca de cómo buscar en Alemania y Frankfurt como expatriado, consulta nuestro artículo sobre la visa de nómada digital en Alemania.

El coste de la vida en Frankfurt es superior comparado con otras áreas del país. A pesar de que los salarios son más altos que en Berlín y Hamburgo, el precio del alquiler también es más caro. Aunque la ciudad más cara de Alemania para vivir con diferencia es Múnich.

Para que te hagas una idea, el coste medio mensual de una sola persona en Frankfurt ronda los 2.121,18 €, incluido el alquiler. Para una familia de cuatro personas es de 5.412 €. De hecho, es la quinta ciudad más cara de Alemania.

Por suerte, Frankfurt ofrece actividades para todo tipo de bolsillos como tomar fotos del skyline de la ciudad desde el puente Deutschherrnbrüke, maravillarte con las casas con entramado de madera del casco antiguo, subir a la torre de la catedral, y probar el Apfelwein (vino de manzana) y otras delicias en Kleinmarkthalle. También puedes visitar los Jardines Chinos, el Jardín Botánico, y el Jardín de Palmeras, y darte un buen paseo en el parque Schwanheimer Dünen.

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En Alemania es obligatorio tener un seguro médico. La mayoría de los expatriados en Frankfurt optan por el seguro médico obligatorio, el cual se financia mediante contribuciones salariales compartidas entre el empleador y el empleado. 

La cuota mensual se sitúa en el 14,6 % del salario bruto, aunque se aplica un tope en el caso de los salarios superiores al máximo de contribución. En el caso de los trabajadores autónomos o freelancers, pagan el coste total del seguro.

Consulta nuestro artículo sobre cómo conseguir el seguro médico en Alemania para más información.

Si estás pensando en estudiar en Alemania, tenemos buenas noticias: puedes estudiar en cualquier universidad pública sin pagar matrícula, seas local o extranjero. Aunque deberás pagar otros costes menores, estudiar y trabajar en Frankfurt es una buena opción para los expatriados.

Frankfurt es sede de universidades de prestigio internacional como:

• Universidad Goethe de Frankfurt: la sexta universidad más grande de Alemania con una oferta de 158 cursos diferentes. Su campus principal se encuentra en el distrito de Westend.
• Universidad de Ciencias Aplicadas de Frankfurt: ubicada en Nordend, cuenta con cuatro facultades; arquitectura, nuevas tecnologías, empresariales y trabajo social. En ella cursan sus estudios alrededor de 15.000 estudiantes de 100 países diferentes.
• Universidad FOM de Economía y Gestión: esta escuela privada tiene su sede en Essen y cuenta con filiales en más de 30 ciudades, incluida la región de Frankfurt am Main. Sus estudios se dirigen principalmente a profesionales y estudiantes de prácticas.

Frankfurt está muy bien comunicada con el resto de ciudades alemanas y dispone de una red de transporte público; trenes, autobuses y tranvías, rápida y eficiente. 

El coste del transporte público en Frankfurt es muy asequible: por tan sólo 49 € al mes, con el Deutschland-Ticket (D-Ticket), puedes viajar de forma ilimitada por la red de transporte público local y regional de Frankfurt y otras ciudades alemanas. Una buena forma de ahorrar dinero, ¿verdad?

Aunque si sueles moverte en coche, tienes que saber que Frankfurt no es una ciudad fácil para conducir, ya que cuenta con restricciones de tráfico, y es difícil y caro aparcar. 

En resumen, sale más a cuenta moverse en transporte público.

A pesar de que Frankfurt es una ciudad abierta y multicultural, la cultura local está muy arraigada.

Los expatriados pueden tener ciertas dificultades para adaptarse a la mentalidad alemana, la cual se caracteriza por su practicidad y uso del sentido común. Por ejemplo, a diferencia de España, está mal visto cruzar la calle con el semáforo en rojo.

Como expatriado, es normal que al principio te cueste adaptarte a las costumbres locales de Frankfurt. Te damos algunos ejemplos para poder sobrellevarlo:

• Stöffche y Bembel: algunas de las delicias más típicas de Frankfurt son el Stöffche, también conocido como Ebbelwoi, Äppler, o simplemente Apfelwein. Significa “vino de manzana”. Los locales lo acostumbran a tomar con Geripptes, una especie de vaso sin soporte. El Apfelwein se sirve en un Bembel, una jarra de porcelana de color azul grisáceo.
• Kioscos: en Alemania puedes encontrar kioscos típicos donde se venden caramelos, tabaco y bebidas. En Frankfurt se llaman Wasserhäuschen, en Berlín Späti, y en Dusseldorf, Büdchen.
• Autoburla y Gebabbel: se dice que los alemanes no tienen sentido del humor, aunque en Hesse, es habitual que los locales hagan autoburla de sí mismos. Pero no todo vale: se toman muy en serio que sugieras que en Hessen sólo hay un dialecto. Las diferencias entre regiones son abismales. De todas formas, la región de Rhine-Main es conocida por el Gebabbel, la forma relajada en la que las gentes de Hessen pronuncian las palabras al hablar.
• El complejo sistema de clasificación de basura: con contenedores para reciclar papel, plástico, metal, vidrio y residuos en general.
• El idioma alemán: una lengua que a priori es complicada pero que vale la pena aprender para relacionarse con los locales.
• La honestidad alemana: al principio puede parecer algo chocante y fría para un extranjero, pero con el tiempo es probable que la aprecies.

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